Decyzja o elewacji wentylowanej w projekcie deweloperskim to nie tylko wybór techniczny – to decyzja finansowa i marketingowa jednocześnie. Wpływa na koszty całego cyklu życia budynku, na jakość produktu oferowanego kupującym, na ryzyko reklamacyjne po odbiorze i na możliwości certyfikacji ekologicznej inwestycji. Przed przetargiem lub rozmowami z wykonawcami warto zrozumieć kilka kwestii, które mają realny wpływ na wynik inwestycji i których brak wiedzy prowadzi do typowych, kosztownych błędów.
Jeszcze kilkanaście lat temu elewacja wentylowana w budownictwie wielorodzinnym była standardem głównie w segmencie premium. Dziś wchodzi do mainstreamu – i to nie bez powodu, bo ekonomika jest coraz wyraźniejsza.
Rękojmia i reklamacje to pierwszy i najważniejszy argument finansowy. Tynk mineralny po kilku sezonach generuje reklamacje: pęknięcia, odparzenia, zielone plamy glonów. Przy budynkach w trudnych lokalizacjach problem jest nieuchronny, niezależnie od jakości wykonania. Elewacja wentylowana z materiałami o nieporowatej lub hydrofobowej powierzchni nie generuje tych problemów — okładzina odpiera wodę, szczelina wentylacyjna odprowadza wilgoć, a mikroorganizmy nie mają warunków do wzrostu. Zero kosztów obsługi reklamacji elewacyjnych w okresie rękojmi to oszczędność możliwa do przeliczenia na konkretne kwoty.
Argumenty sprzedażowe mają coraz większe znaczenie, bo kupujący stają się coraz bardziej świadomi. Budynek z elewacją wentylowaną HPL lub ceramiką zachowuje wygląd przez kilkadziesiąt lat bez konserwacji. To dostrzegalny argument dla kupujących porównujących oferty, szczególnie tych, którzy mieszkają przy lasach lub w miejscowościach gdzie elewacje tynkowane sąsiednich budynków są zielone.
Koszty eksploatacyjne wspólnoty mieszkaniowej to argument, który inwestorzy doceniają coraz bardziej. Wspólnota, która nie będzie musiała remontować elewacji przez 30 lat, to zadowolony klient, który nie wystawia negatywnych opinii i nie prowadzi sporu z deweloperem o ukryte wady.
Wymagania ESG to czynnik rosnący w ważności przy projektach finansowanych przez instytucje. Materiały elewacji wentylowanej posiadają certyfikaty LEED, BREEAM i EPD, które są potrzebne przy certyfikacji ekologicznej budynku wymaganej przez coraz więcej funduszy inwestycyjnych.
Oferujemy kompleksowe rozwiązania w zakresie elewacji wentylowanych i systemów PWS. Sprawdź, co możemy dla Ciebie zrobić.
Zobacz ofertęZakres projektu musi być jednoznacznie określony zanim pytanie o cenę zostanie zadane. Czy w przetargu pytamy o samą okładzinę z podkonstrukcją, czy o pełen zakres: projekt techniczny, izolację termiczną, obróbki blacharskie, odbiory robót zanikających, dokumentację powykonawczą? Rozbieżny zakres między ofertami uniemożliwia uczciwe porównanie cen – a właśnie tak najczęściej wygrywają przetargi firmy, które na starcie pominęły kilka pozycji.
Specyfikacja materiału musi być precyzyjna. „Płyta HPL” to za mało. Prawidłowa specyfikacja zawiera producenta, serię produktu, minimalną grubość i wymaganą klasę ogniową. Bez tego każdy wykonawca może wycenić inny materiał, a detalowe różnice w jakości i właściwościach ujawnią się dopiero po kilku latach eksploatacji.
Harmonogram to element najczęściej niedoszacowany. Elewacja wentylowana ma swój nieściśliwy czas realizacji: projekt techniczny zajmuje 1–3 tygodnie, zamówienie materiałów u europejskiego producenta i czas dostawy to 6–12 tygodni przy produkcji na zamówienie, montaż zależy od skali. Przetarg rozpisywany na 3 miesiące przed planowanym terminem odbioru budynku jest przy materiałach z długim czasem dostawy po prostu nierealistyczny.
W specyfikacji przetargowej warto zawrzeć wymagania dotyczące dokumentacji, które muszą zostać przekazane po zakończeniu realizacji: projekt techniczny elewacji jako warunek realizacji (nie opcja), protokoły odbiorów robót zanikających, dokumentację powykonawczą z rysunkami naniesionymi zmianami, deklaracje właściwości użytkowych materiałów (DWU), certyfikaty ogniowe i gwarancję wykonawcy na montaż.
Te wymagania w przetargu mają kluczowe znaczenie, bo wspólnota mieszkaniowa będzie zarządzała budynkiem przez kilkadziesiąt lat. Brak dokumentacji powykonawczej oznacza, że zarządca nie wie, jak są wykonane detale, które producenci materiałów i wykończenia są zastosowane i gdzie są punkty krytyczne systemu. To informacje niezbędne przy ewentualnych naprawach.
Nasi eksperci chętnie doradzą w doborze odpowiednich materiałów i technologii. Skontaktuj się z nami bezpośrednio.
Skontaktuj się z namiWybór najniższej ceny bez analizy zakresu i specyfikacji to błąd numer jeden. Tańsza oferta może oznaczać niższy gatunek materiału bez DWU, brak projektu technicznego, pominiętą izolację lub niepełny zakres obróbek blacharskich. Efekt ujawnia się nie przy podpisaniu umowy, ale przy pierwszych reklamacjach kilka lat po odbiorze budynku.
Zbyt późne zlecenie to błąd numer dwa. Przy materiałach z długim czasem dostawy decyzja o materiale i zamówienie muszą nastąpić co najmniej 3–4 miesiące przed planowanym montażem. Presja terminów prowadzi do wyboru materiału z magazynu zamiast materiału optymalnego dla projektu.
Brak specyfikacji klasy ogniowej w przetargu to błąd mogący skutkować poważnymi problemami przy odbiorze budynku. Przy budynkach wielorodzinnych powyżej określonej wysokości przepisy wymagają konkretnej klasy ogniowej materiałów elewacyjnych. Niedoprecyzowanie tego prowadzi do wyboru przez wykonawcę materiału tańszego, niespełniającego wymagań.
PWS System realizuje elewacje wentylowane dla deweloperów na każdym etapie, od doradztwa przy wyborze materiałów i specyfikacji przetargowej po montaż z pełną dokumentacją i podwójną gwarancją. Obsługujemy zarówno pojedyncze budynki, jak i inwestycje wieloobiektowe.
Skontaktuj się z nami – przygotujemy propozycję obsługi Twojej inwestycji deweloperskiej, w tym specyfikację techniczną gotową do przetargu.
Design: Proformat