Elewacja wentylowana w dokumentacji projektowej budynku wielorodzinnego lub komercyjnego to nie tylko wybór estetyczny. To decyzja techniczna z konsekwencjami dla harmonogramu, kosztów, wymagań formalnych i odpowiedzialności prawnej przez cały okres rękojmi. Ten artykuł adresuje pytania, które padają na etapie projektu i przetargu – między deweloperem, biurem projektowym i kierownikiem budowy.
Wymagania ogniowe dla okładzin elewacyjnych w Polsce wynikają z Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych (WT) i norm europejskich. Nie są one takie same dla wszystkich budynków – zależą od wysokości budynku i jego funkcji.
Dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych przepisy wyróżniają cztery kategorie wysokościowe: niskie (do 12 m), średniowysokie (12–25 m), wysokie (25–55 m) i wysokościowe (powyżej 55 m). Przy budynkach średniowysokich i wyższych materiały elewacji zewnętrznej podlegają wyraźnym ograniczeniom klasyfikacji ogniowej – standardowy HPL klasy B-s2,d0 może być niewystarczający.
Przy budynkach użyteczności publicznej (szkoły, szpitale, urzędy, hotele) wymagania ogniowe są zazwyczaj bardziej restrykcyjne niż przy budownictwie mieszkaniowym tej samej wysokości. Klasa A2-s1,d0 jest w tych przypadkach standardem projektowym, a klasa A1 jest wymagana przy budynkach szczególnie zagrożonych (szpitale, obiekty z ograniczoną możliwością ewakuacji).
Materiały w ofercie PWS System odpowiadające na te wymagania to ceramika elewacyjna Tonality i Tubądzin (klasa A1), spieki kwarcowe Laminam, Neolith i Dekton (A1 lub A2-s1,d0), Rockpanel (A2-s1,d0), Equitone i Swisspearl (A2-s1,d0), Fundermax m.look (A2-s1,d0) oraz panele kompozytowe ACM z rdzeniem mineralnym A2 (A2-s1,d0). Przy doborze materiału na etapie projektu zawsze weryfikujemy aktualną deklarację właściwości użytkowych (DWU) producenta dla konkretnego produktu i koloru.
Projekt architektoniczny i projekt budowlany wymagają specyfikacji materiałowej elewacji na kilku poziomach szczegółowości. To, co wpisuje się w projekcie, ma konsekwencje dla przetargu, dla nadzoru autorskiego i dla odbioru.
Oferujemy kompleksowe rozwiązania w zakresie elewacji wentylowanych i systemów PWS. Sprawdź, co możemy dla Ciebie zrobić.
Zobacz ofertęPrzy specyfikacji materiałów elewacyjnych w projekcie warto unikać zbyt ogólnych sformułowań (np. „płyty HPL klasy B”), które pozwalają oferentom wyceniać różne materiały. Precyzyjna specyfikacja zawiera producenta lub alternatywę równoważną, serię produktu, minimalną grubość, wymaganą klasę ogniową z certyfikatem i wymagany system mocowania (widoczny/niewidoczny).
Podkonstrukcja aluminiowa w specyfikacji powinna zawierać wymagany materiał (aluminium, gatunek), maksymalny rozstaw konsol w zależności od obciążeń wiatrem dla strefy klimatycznej, materiał elementów mocujących (stal nierdzewna) i wymagania dotyczące podkładek termicznych pod konsolami.
PWS System współpracuje z biurami projektowymi na etapie projektu, dostarczając karty techniczne materiałów, obliczenia statyczne typowych układów podkonstrukcji i szczegółowe rysunki detali węzłów, które mogą być wpisane do dokumentacji projektowej.
Odbiór budynku wielorodzinnego lub obiektu publicznego wymaga kompletnej dokumentacji materiałowej elewacji. Brak któregokolwiek dokumentu może wstrzymać odbiór lub wymagać uzupełnienia w trybie pilnym.
Kompletna dokumentacja materiałowa elewacji przy odbiorze zawiera deklaracje właściwości użytkowych (DWU) dla każdego zastosowanego materiału, certyfikaty ogniowe zgodne z klasą wymaganą przez projekt, karty techniczne materiałów z potwierdzeniem parametrów, aprobaty techniczne lub krajowe oceny techniczne (KOT) dla systemu podkonstrukcji, protokoły odbiorów robót zanikających z datami i podpisami, projekt techniczny elewacji jako część dokumentacji powykonawczej oraz gwarancje producenta na materiały i wykonawcy na montaż jako oddzielne dokumenty.
Nasi eksperci chętnie doradzą w doborze odpowiednich materiałów i technologii. Skontaktuj się z nami bezpośrednio.
Skontaktuj się z namiPWS System dostarcza kompletny pakiet dokumentacji jako standard każdej realizacji deweloperskiej. Nie jest to usługa dodatkowa – jest częścią zakresu, bo zarządca nieruchomości będzie potrzebował tych dokumentów przez kilkadziesiąt lat.
Największy błąd harmonogramowy przy elewacji wentylowanej polega na zbyt późnym złożeniu zamówienia materiałów. Przy producentach europejskich realizujących zamówienia pod konkretny projekt (Equitone, Trespa, Laminam) czas od złożenia zamówienia do dostawy wynosi zazwyczaj kilka do kilkunastu tygodni, zależnie od koloru, formatu i aktualnego obłożenia producenta.
Decyzja o materiale musi zapaść na etapie projektu budowlanego, zanim harmonogram budowy jest finalizowany. Zmiana materiału po złożeniu zamówienia oznacza ryzyko opóźnienia lub konieczność zamówienia magazynowego z ograniczoną paletą kolorów.
Przed wejściem ekipy montażowej na budowę muszą być gotowe: elewacja surowa z otworami okiennymi i drzwiowymi, wszystkie instalacje zewnętrzne w ostatecznych lokalizacjach (klimatyzatory, odwodnienia, okablowanie), rusztowania lub platforma robocza z dostępem do całej elewacji, projekt techniczny elewacji zatwierdzony i przekazany kierownikowi budowy oraz materiały dostarczone na plac budowy lub potwierdzona data dostawy.
Przy dużych obiektach (powyżej kilku tysięcy m² elewacji) harmonogram montażu dzielony jest zazwyczaj na sekcje budynku, z odcinkami tygodniowymi lub dwutygodniowymi. To wymaga koordynacji z pozostałymi branżami i jest elementem planowania, który PWS System przeprowadza wspólnie z kierownikiem budowy przed rozpoczęciem prac.
Generalny wykonawca oczekuje od podwykonawcy elewacyjnego określonego modelu współpracy: jasno zdefiniowanego zakresu robót, harmonogramu zgodnego z harmonogramem generalnym, jednoznacznej odpowiedzialności za dokumentację materiałową i koordynacji dostaw minimalizującej czas magazynowania materiałów na placu budowy.
PWS System realizuje elewacje jako podwykonawca GW na warunkach obejmujących: projekt techniczny elewacji jako dokument wejściowy przed montażem, dostawy zgodne z harmonogramem montażu z odpowiednim wyprzedzeniem, protokołowane odbiory robót zanikających w terminach uzgodnionych z kierownikiem budowy, bieżące raportowanie o postępie robót i wszelkich niezgodnościach z projektem, kompletna dokumentacja powykonawcza przekazana przy odbiorze końcowym oraz podwójna gwarancja – producenta na materiały i PWS System na wykonanie montażu.
W większości realizacji projekt techniczny podkonstrukcji elewacji wentylowanej sporządza wykonawca lub specjalistyczne biuro na jego zlecenie. Projekt architektoniczny definiuje materiał i wygląd, projekt techniczny elewacji definiuje system mocowania, obliczenia statyczne i detale węzłów. PWS System opracowuje projekt techniczny jako element zakresu każdej realizacji.
Tak – łączenie HPL z kompozytem, ceramiki ze spiekami lub dowolnej kombinacji jest technicznie możliwe przy odpowiednim projekcie uwzględniającym różnice w grubości materiałów, systemach mocowania i detalach styków. Takie kombinacje są stosowane przy projektach, gdzie różne strefy elewacji pełnią różne funkcje lub mają różne wymagania ogniowe.
Fundermax oferuje linię m.look w klasie A2-s1,d0 w identycznej kolorystyce co standardowy Max Exterior klasy B. Pozwala to zachować jednolity wygląd całej elewacji przy zastosowaniu odpowiedniej klasy ogniowej na kondygnacjach, gdzie jest wymagana.
Najczęstsze przyczyny to zbyt późne zamówienie materiałów, zmiana koloru lub materiału po złożeniu zamówienia, niedostępność rusztowań lub platformy roboczej w planowanym terminie, nieprzygotowanie elewacji (brak obsadzeń okiennych, niezakończone prace murarskie) oraz brak projektu technicznego przed wejściem ekipy.
Design: Proformat